这意味着，该项目成为万科在中山今年又一新盘。据房叔了解，该盘最快6月初开放，7月开售，非常迅速。房叔日前踩盘，工地最近还未换上与万科相关的宣传画。但保安大哥透露，万科团队已经过来上班了。据悉，该盘推广名为暂未公布，首推房源是两梯四户，建面约80-117㎡住宅。
▲前期开发现场实拍图（摄2019.5）
根据公示，备案名为龙河湾花园，包含28栋18层商住楼（其中住宅面积190980平方米，商业面积16600平方米,架空层面积8566平方米，门诊所面积2045），2层车库面积66900平方米，
1幢6层小学面积8702.1平方米，1幢3层幼儿园面积3614.74平方米，其他（物业用房）等建筑面积1687.16平方米，不包含别墅类房地产开发项目。
▲项目备案公示
从现场公告牌可知，一期的建设用地面积近3万平，总建筑面积7.67万平，容积率1.8。
从航拍角度看，这部分的楼体已经封顶，旁边的矮的楼栋，便是幼儿园和小学。封顶的楼体，均为18层高。
▲现场实拍（2020.4.14）
2019年5月，房叔曾实地探访该盘，最靠近工地主入口的楼栋，已经建到16层以上。现场保安向房叔表示，项目是从2018年开始动工。
▲项目围挡（2019.5）
此外，从项目中包含一所小学和幼儿园，位于项目一期，规模不算大。但重点是，该小学为公办性质，为五桂山第二所公办小学。
▲项目公示实拍
值得一提的是，五桂山目前仅有一所公立学校——五桂山学校，包含小学和初中。
广东理工西门对面
周边价格1.2万/平
项目位于五桂山广东省中山市广东理工职业学院西侧，正对着学院的西门。
▲项目对面的理工学院西门
项目门口即是龙塘“吃鸽子一条街“，。周边自然资源丰富。其距离坦洲快线很近，未来到城区可经坦洲快线快速接驳。在年初，中山坦洲快线建设投资有限公司相关负责人表示，今年将全力加快项目建设进度。在征地拆迁顺利解决的情况下，力争明年春节前实现坦洲快线主线通车。
周边竞品方面，附近的五桂山的项目较少，仅保利远洋领秀山，非纯洋房项目，带有别墅，密度相对比较低。此外，便是南区较近。
项目 | 户型 | 价格 |
泷珀
| 190平 | 毛坯2.6万/平 |
海伦堡青云台
| 89-164平 | 洋房毛坯1.4万/平；
别墅3.5万/平 |
保利远洋领秀山 | 125-141平 | 带装修1.2万/平 |
天基叠彩领峰 | 72-102平 | 毛坯1.2万/平 |
碧桂园凤凰城 | 105-120平 | 带装修1.07-1.2万/平 |
新力翡翠湾
| 98-110平 | 带装修1.25万/㎡
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数据来源：卓域 |
保利远洋领秀山进入尾盘阶段，无可否认，万科该盘，接下来会成为五桂山货量最大的项目，而它的对手将上升到南区、甚至三乡的各个楼盘。
2009年进入中山
万科已布局10盘+物管+物流园
这样的开发体量，不仅足够万科在中山腹地继续大展拳脚，而且也见证万科在中山的深耕。从2009年进入中山，万科先后开发万科城市风景、万科朗润园、万科柏悦湾、万科金色梦想、万科金色家园、万科金域蓝湾、万科城、万科金域中央、万科中天西湾汇等10个标杆项目。直到今天，万科城市风景、万科朗润园依然是所在片区的标杆居住社区，万科的造城实力与品牌影响力，毋庸置疑。
2019年房企住宅成交排名榜单上，万科依然位居前列。随着万科城的清盘，金域中央、西湾汇、五桂山项目将成为3大主力楼盘。事实上，万科上次于中山拿地，就是追溯至2018年，竞得宅地2宗，分别位于翠亨新区和东区，就是现在的西湾汇、金域中央，两盘总货值超70亿。一个数据可以看出端倪，万科在售的3个项目分别位于马鞍岛、东区、五桂山，在中山东进与强中心的发展战略中，万科踩准城市发展鼓点。
除了社区打造，万科的物业，已进驻中山多个社区；万科的物流，黄圃万纬中山物流园已经竣工开业。